Calculer votre capacité d'achat immobilier
Avant de rechercher un bien immobilier, il est important de connaître votre capacité d’achat. Cet outil vous permet d’obtenir une première estimation de votre budget en fonction de votre situation financière et des critères généralement appliqués par les établissements financiers en Suisse.
Pourquoi utiliser ce calculateur ?
Connaître votre budget
Obtenez une estimation du budget immobilier que vous pouvez envisager.
Anticiper vos coûts
Visualisez les principaux coûts liés à votre futur financement.
Préparer votre projet
Concentrez vos recherches sur des biens correspondant à votre capacité d’achat.
Hypothèque
600'000 CHF (75%)| Frais mensuels en détail | |
|---|---|
| Amortissement | 373 CHF |
| Charges (Frais d'entretien du bien) | 667 CHF |
Notes:
1. Au moins 10% de capital propre doit être apporté en cash.
2. Contactez différents instituts bancaires pour comparer les conditions.
Questions fréquentes sur le financement immobilier
Quel est le montant minimum de fonds propres nécessaire ?
En règle générale, les établissements financiers demandent un apport d’au moins 20 % du prix d’achat du bien. Une partie de cet apport doit provenir de fonds propres qui ne sont pas issus du deuxième pilier (LPP). Les conditions peuvent varier selon votre situation et l’établissement financier.
Est-ce que cet outil prend bien en compte les frais de notaire ?
Non. Il faut tenir compte des principaux frais liés à l’acquisition, tels que les frais de notaire et les droits de mutation. Le montant exact dépend toutefois du canton et de la nature du bien.
Qu’est-ce que la capacité financière (règle des 33 %) ?
Lors de l’analyse de votre dossier, les banques vérifient que les charges théoriques liées au bien (intérêts, amortissement et entretien) restent compatibles avec vos revenus. Cette règle permet d’évaluer votre capacité à financer durablement votre projet immobilier.
Le résultat constitue-t-il une offre de financement ?
Non. Cette simulation fournit une première estimation de votre capacité d’achat. Seul un établissement financier peut confirmer les conditions définitives de votre financement.
Besoin d’un accompagnement personnalisé ?
Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier ? NEXAIMMO vous accompagne dans votre recherche et peut également vous orienter vers des partenaires spécialisés en financement.